市場快訊

買盤暢旺！臺北商用市場創(chuàng)近十年新高

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-22

新聞摘要

辦公室自用買盤暢旺臺北商用市場創(chuàng)近十年新高

臺北商用市場在辦公室自用買盤支撐下，交易額刷新近十年新高紀錄。(圖/信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】商用市場傳捷報！2023年臺北商用市場在辦公室自用買盤支撐下，交易額挑戰(zhàn)六百億元大關，創(chuàng)近十年新高紀錄。信義全球資產(chǎn)公司分析，2023年市場熱門交易產(chǎn)品為辦公類產(chǎn)品，預期辦公室小換大、舊換新買氣會延續(xù)至2024年，具改建效益的老商辦、新加入的優(yōu)質辦公大樓，將成為推動市場交易的雙引擎。

2023年受通膨、升息等黑天鵝環(huán)伺，促使不動產(chǎn)市場資金轉向可抵抗通膨的商用不動產(chǎn)，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，2023年上市櫃法人在臺北市購置商用不動產(chǎn)總交易額為596億元，成交金額推升至近十年來新高，觀察各類產(chǎn)品交易佔比，辦公室佔64％、旅館佔20％、商場店面佔16％。

信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智表示，年初時市場受諸多利空因素干擾，買方多抱持觀望，但來到第二季，新光一號REITs六筆不動產(chǎn)全數(shù)標出，其中有市區(qū)精華商辦大樓，也有商場、酒店式公寓等收益型不動產(chǎn)，重磅交易齊發(fā)激勵市場信心，讓北市第二季商用不動產(chǎn)交易推升至300億元。

第四季市場再拋出百億元級別的震撼交易，基泰建設以125億元成功處份位在臺北車站商圈的基泰忠孝大樓，買方為自然人；此外，還有統(tǒng)一集團出手，以49.39億元取得統(tǒng)一國際大樓商場持分，總計臺北市第四季商用不動產(chǎn)交易額來到215億元，同樣表現(xiàn)不俗。

總經(jīng)理林三智觀察，2023年北市商用市場有兩大特點，其一，對比2022年有6棟全棟大樓大型交易，2023年僅4棟，但成交規(guī)模卻衝至十年來新高，再觀察2023年市場買盤結構以傳產(chǎn)、科技業(yè)為交易主力，可得出2023年交易規(guī)模創(chuàng)高，並非是靠少數(shù)超大型交易案挹注，而是源自穩(wěn)健且強勁的產(chǎn)業(yè)自用需求。

其二，2023年市場以辦公類產(chǎn)品為主旋律，觀察交易屋齡可發(fā)現(xiàn)，有35％的交易量來自於30年以上屋齡所貢獻，有21％則是來自於興建中的預售商辦、廠辦，顯示屋齡無論新、舊，皆是2023年買方鎖定的投資目標。

總經(jīng)理林三智進一步分析，臺北市區(qū)商辦大樓雖然屋齡普遍在20年以上，但位處精華地段具增值潛力，未來更有改建效益，是吸引買方出手購置的關鍵。除了市區(qū)老商辦交易暢旺，預售辦公同樣也相當火熱，企業(yè)購置預售辦公室，雖然無法立即使用，卻也有許多優(yōu)點，包括建築格局可依產(chǎn)業(yè)需求量身打造，未來也有機會享大樓冠名權，增加企業(yè)識別度。

信義全球資產(chǎn)公司專營商用不動產(chǎn)，已成功協(xié)助眾多公司法人順利布局資產(chǎn)，累計近五年為客戶成交臺北市商用不動產(chǎn)的總銷金額就達到近400億元，從大量客戶交易經(jīng)驗中，也發(fā)現(xiàn)到企業(yè)法人對於不動產(chǎn)資產(chǎn)布局的態(tài)度出現(xiàn)新變化，近年企業(yè)法人逐漸加大力道布局辦公室、土地、工業(yè)地產(chǎn)等，除營運需求外，有越來越多是兼具長期置產(chǎn)考量，希望善用購置優(yōu)質商用不動產(chǎn)，透過資產(chǎn)配置來分散資金風險，藉此厚植企業(yè)資產(chǎn)實力。